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Marini Giuliano

Marini Giuliano

Marini Giuliano

Brescia (Leno) REV-I/IsIVI/2017/2 2022-05-31

“Lo specialista non è un professionista generico, MARFIN, è sinonimo di qualità e servizi specialistici nel Real Estate, effettuati con esperienza e approfondita conoscenza della realtà immobiliare, patrimonio culturale acquisito in quarant’anni di attività immobiliare e formazione, nel ruolo di “Regista”, sin dal 1970.
LA MISSIONE :
Servizi Tecnici per Amministrazioni Pubbliche e Private, Banche e Finanziamenti inerenti la Valutazione del patrimonio immobiliare da dismettere e/o da acquisire – Highest and Best Use (miglior utilizzo); Valutazione di aree edificabili urbanizzate e da urbanizzare, anche ai fini fiscali (IMU – ACCERTAMENTI, RICORSI ). Valutazioni Immobiliari al Valore di Mercato finalizzate alla mitigazione dei rischi derivanti dal credito. Revisione di Valutazioni Immobiliari già redatte, con MAV Modello Automatico di Valutazione, basato sul metodo di controllo dei costi e del valore di trasformazione edilizia, con emissione di Giudizio di stima certificato. Analisi degli investimenti e di fattibilità e/o sostenibilità delle operazioni immobiliari secondo tipologie, dimensioni, con determinazione ed assegnazione dei Rating in funzione del profitto (X – A – AA – AAA), finalizzata alla mitigazione del rischio nel credito. Due Diligence documentale, tecnica, legale.
Valorizzazione Immobiliare a partire dall’area, studio di scenari, idee e progetti finalizzati alla creazione di valore aggiunto ed al recupero del patrimonio immobiliare esistente.
LE ATTIVITA’:
VALUTAZIONI & CERTIFICAZIONI IMMOBILIARI
CONSULENZA TECNICA – AGENZIA IMMOBILIARE

ACCREDITAMENTI
• R. E. V. (Recognised European Valuer), assegnato da The European Group of Valuers Association (TEGoVA) e Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare (ISIVI) del 1° Giugno 2012 validità fino al 31 Maggio 2017, Certificato Registrato al N° REV-I/IsIVI/2017/2.
• Associato IS.I.V.I., dal 2005, (Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare), membro per l’Italia del TEG o VA
• Consulente Tecnico d’Ufficio del Tribunale di Brescia dal 1995, Categoria VIII, Periti Estimatori, N° 52.
• Perito ed Esperto presso la CCIAA di Brescia n° 339 dal 6/11/1991, Cat. XXII,Sub 017 – Stima e Valutazioni Immobili.
• Responsabile delle Analisi dei dati del Listino dei Valori Immobiliari edito da CCIAA Borsa Immobiliare di Brescia, dal 2003.
• Presidente del Comitato Periti ed Esperti Valutatori Immobiliari presso la Borsa Immobiliare di Brescia dal 1999 ad Oggi.
• Associato FIAIP Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali N° 6509

FORMAZIONE SPECIALISTICA
• 2001- Centro per la formazione permanente “Politecnico di Milano”, corso di “Valutazione di risorse, progetti e beni immobili”- Durata 56 ore, giorni 26 febbraio – 12 ,13,26 e 27 marzo 2001.
• 2005 dal 1° Giugno 2004 al 24 Giugno 2005 – Università & Impresa di Brescia, “Master in Economia e Gestione Immobiliare”- 350 ore.
• 2006 – 11 maggio, CISEL: Centro Studi per gli Enti Locali, seminario di aggiornamento su “ LA STIMA DEI BENI IMMOBILI NELLE VICENDE ESPROPRIATIVE. L’ESTIMO DEI DIRITTI REALI. Durata 7 ore.
• 2007 – 19 e 20 Dicembre, corso tecnico professionale di valutazione immobiliare, organizzato a Milano da FIAIP, e tenuto da LED-Laboratorio Regionale di Economia della Distribuzione – Trieste. Durata 16 ore.
• 2008 – 5 Giugno/3 Luglio Università & Impresa di Brescia, percorso formativo specialistico in “LA VALUTAZIONE DEL FAIR VALUE NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI”, durata 27 ore.

• 2011 – Giugno – 1 Luglio Borsa Immobiliare di Brescia – Corso specialistico in Urbanistica – Architetto LUCIANO LUSSIGNOLI – Politecnico di Milano; durata 21 Ore.

• 2011 – Ottobre; Borsa Immobiliare di Brescia – Corso specialistico in Valutazioni Immobiliari – Cost Approach; Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 12 ore.

• 2012- Marzo – Aprile; Borsa Immobiliare di Brescia – Corso specialistico in Valutazioni Immobiliari – Income Approach; Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 8 ore.

• 2012 – Ottobre ; Borsa Immobiliare di Brescia – Corso specialistico in Valutazioni Immobiliari – Comparative Approach: Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 13 ore.

• 2013 – Marzo; Borsa Immobiliare di Brescia Corso specialistico in Urbanistica e Diritti Edificatori – Architetto LUCIANO LUSSIGNOLI – Politecnico di Milano; durata 12 ore

• 2013 – Maggio; Borsa immobiliare di Brescia, Corso di specializzazione “La Fiscalità Immobiliare” Prof. Renato Camodeca e Prof. Giuseppe Corasaniti, Università degli studi di Brescia ; durata 6 ore.

• 2013 – Ottobre; Borsa immobiliare di Brescia, Corso specialistico in Valutazioni Immobiliari – Cost Approach : Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 10 ore.

• 2014 – Aprile – Maggio; Borsa immobiliare di Brescia, Corso specialistico in Estimo Rurale: Professore Dr. Agronomo FABIO GARGANO; durata 20 ore.

• 2015 – Gennaio; Convegno sulla “Sostenibilità dei diritti edificatori negli interventi edilizi”; Pro Brixia Borsa Immobiliare, Organizzazione e partecipazione; durata tre ore

• 2015 – Marzo; Corso di formazione su “Aggiornamento per ‘utilizzo del Software Modello Automatico di Valutazione per Certificati di Fair Value” organizzato da Pro Brixia Borsa Immobiliare di Brescia; docenza durata quattro ore

• 2015 – Aprile; Corso di formazione su “Architetture ecosostenibili e Semplificazione Edilizia” organizzato da Pro Brixia Borsa Immobiliare di Brescia; durata sei ore

• 2015 – Ottobre; Corso di formazione Estimo Immobiliare “Income Approach” organizzato da Pro Brixia Borsa Immobiliare, : Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 8 ore.

• 2016 – Febbraio; Convegno su “Leasing abitativo e super ammortamento”, organizzato da Assilea – ProBrixia Ordine Commercialisti; durata 4 ore

• 2016 – Maggio; Convegno su “Sviluppo del Territorio, Rigenerazione Urbana e Valore Immobiliare”, organizzato da ProBrixia – Borsa Immobiliare di Brescia; durata 3 ore

• 2016 – Maggio; Corso di formazione su “Redazione Valutazione Estimativa“ organizzato da Pro Brixia – Borsa Immobiliare di Brescia; durata 4 ore.

• 2016 – Giugno; Corso di formazione su “La Conformità Catastale”, organizzato da ProBrixia – Borsa Immobiliare di Brescia, Geometra Tiberio Mancini; durata 4 ore

• 2016 – Ottobre; Corso di formazione su “La Valutazione Degli Alberghi”, organizzato da Probrixia – Borsa Immobiliare di Brescia: Professoressa ROBERTA BIANCHI; Università di Brescia; durata 4 ore.

• 2016 – Novembre; Convegno di formazione “Report Di Valutazione Ivs-Evs – I Dati Dei Listini Nel Contesto Valutativo” organizzato da Pro Brixia – Borsa Immobiliare di Brescia; 4 ore

• 2017 – Marzo; Convegno c/o Meeting Immobiliare, SVILUPPO DEL TERRITORIO & MERCATO IMMOBILIARE, Organizzato da Pro Brixia – Borsa Immobiliare; 2 ore

• 2017 – Marzo; Corso ISIVI, Docente Elena del Signore su Valutazione Finanziaria degli Immobili, modulo di 4 ore.

• 2017 – Aprile, Corso di Formazione, Fiscalità Immobiliare, Docente Notaio Giancarlo Camardella, Organizzato da Pro Brixia – Borsa Immobiliare; 4 ore

ATTIVITA’ SPECIALISTICA
PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI: Valutazione delle aree edificabili “da urbanizzare” e “urbanizzate” ai fini IMU – Valutazione di Diritti Edificatori e Compensazioni Urbanistiche nelle dinamiche perequative del PGT – Valutazione immobili da dismettere e da acquisire – Consulenza Tecnica super partes nel processo civile C.T.U. e C.T.P.
BANCHE e FINANZIAMENTI: Valutazioni Immobiliari finalizzate alla mitigazione dei rischi derivanti dal credito – Analisi di fattibilità e/o sostenibilità delle operazioni immobiliari secondo tipologie, dimensioni, con assegnazione dei Rating secondo il profitto – Due diligence documentale, tecnica, legale.
ENTI e COLLETTIVITA’: Valutazioni Immobiliari in genere (divisioni, frazionamenti, compravendite, investimenti,…) – Consulenza Tecnica (Real Estate Advisory),certificazione di conformità urbanistica e catastale – Consulenza Tecnica (Real Estate Advisory), di parte nel processo civile – Investimenti, due diligence documentale, tecnica, legale – Strategia Immobiliare (Real Estate Strategy) – Studi di fattibilità e Valorizzazione Immobiliare – Regia Immobiliare
MARFIN REAL ESTATE SERVICES S.R.L.U.
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