Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare

Archivio 2009 e anteriori

Cari soci ed amici,
mi scuso se questa lettera per il rinnovo del tesseramento IsIVI per l'anno 2009 Vi giunge con qualche ritardo, ma ho voluto inviarla insieme all'invito a partecipare ad una iniziativa forte, che vede impegnata la nostra organizzazione, come principal member della International Real Estate Federation, al Forum del Real Estate Market Advisory Group della Commissione Economica Europea della Nazioni Unite (UNECE) sulla crisi finanziaria ed il mercato immobiliare che si svolgerà il 19-20 Marzo prossimo al Tempio di Adriano a Roma (nota 1).

E' un'iniziativa di spessore che dà l'avvio alle iniziative associative di quest'anno, che saranno messe a punto nel Consiglio Direttivo della nostra organizzazione del prossimo 10 Febbraio, alla quale è giusto che tutti i soci che lo desiderino possano essere coinvolti.
Come certo ricordate, la nostra organizzazione in momenti non sospetti in passato aveva segnalato alle autorità vigilanti i pericoli di una mancata trasparente valutazione del valore e del rating degli immobili da parte di organismi terzi, soprattutto prima del loro utilizzo per prodotti finanziari. Ora che la crisi finanziaria globale sta travolgendo i mercati, le Nazioni Unite stanno cercando di intervenire per proporre una regolamentazione globale per minimizzare gli effetti della crisi e per porre le premessa della ripresa (nota 2). Che parte possono avere gli immobili, che costituiscono una parte significativa dei prodotti finanziari ed oltre il 60% del patrimonio delle famiglie e che sono il core business di un settore capace, se attivo, di far crescere l'economia di un Paese?
Dall'Ottobre dello scorso anno, dopo le molteplici attività svolte nell'anno passato (nota 3), la nostra organizzazione non ha avuto un ruolo marginale nel ricercare una risposta a queste ed altre domande. Per ristabilire fiducia nei mercati, è emersa la centralità della trasparenza, di una valutazione, davvero indipendente, professionale, tanto del valore, quanto del rischio degli immobili, soprattutto se usati come garanzia di prodotti finanziari.

L'applicazione di una omogenea metodologia di valutazione del rischio e del valore secondo standard europei di valutazione, pur opportunamente rivisitati e semplificati, e la nascita ed il riconoscimento della figura del valutatore come soggetto indipendente, preparato, sono gli impegni che oggi acquistano un rinnovato significato.
Il 2009 vedrà molteplici ulteriori iniziative, fra cui quella di stringere un rapporto duraturo con l'Appraisal Institute, associazione di riferimento negli Stati Uniti d'America, in collaborazione con l'OSMI-Borsa Immobiliare. In tal senso verranno organizzati dei corsi di formazione ed aggiornamento di alto profilo sulle principali tematiche di valutazione e rischio immobiliare , con conseguenti attestati di riconoscimento.
Con l'augurio di riuscire assieme a cogliere gli obiettivi che la nostra organizzazione si prefigge, mi è gradito porgerVi i migliori saluti

Ing. Enrico Campagnoli
Presidente Is.I.V.I.

Enrico Campagnoli

Nota 1 - Coloro che desiderano parteciparvi sono pregati di comunicarlo ad isivi@isivi.it e riceveranno il modulo per la registrazione
(gratuita).

Nota 2 - Alla riunione UNECE a Cavtat in Croazia, l' IsIVI, è stata presentata una relazione sull' Rischio e l'efficienza del mercato immobiliare e la nostra organizzazione è stata autorizzata poi a diffondere via WEB-TV il seminario organizzato dalla segreteria e dal Real Estate Market Advisory Group dell'UNECE, con il supporto della International Real Estate Federation (FIABCI), al Palazzo di Vetro a New York il 16 Dicembre scorso, con la partecipazione del Vice segretario Generale delle Nazioni Unite su "The real estate and financial crisis: Causes, effects and impacts on development", visibile su www.isivi.it o su http://www.ustream.tv/channel/isivi A questo seminario fa appunto seguito il Forum UNECE/REM di Roma

Nota 3 - Quali, ad esempio:
- la realizzazione del software per il calcolo del valore normale consultabile on line;
- la pubblicazione del testo Standard Europei di Valutazione Immobiliare;
- un convegno inerente l'armonizzazione del mercato immobiliare europeo ed i relativi standard di valutazione;
- svariati corsi di formazione e approfondimento realizzati in collaborazione con OSMI in tema di valutazioni e di rating immobiliare;
- workshop formativi sulle principali tematiche immobiliare,
- partecipazione alla consultazioni sull' White Paper comunitario, missioni all'estero, etc.

- Scarica la lettera ai soci 2009

Cari Soci,
nell'invitarVi a rinnovare il Vostro sostegno all'attività della nostra organizzazione a Voi tutti ben nota ed al versamento della solita quota associativa mi è gradito comunicarVi che coloro, che rinnoveranno l'iscrizione entro il 31 Marzo p.v., riceveranno con il tesseramento la nuova pubblicazione che finalmente ha visto la luce: gli European Valuation Standards (EVS), tradotti in Italiano a cura del Politecnico di Milano, dell'OSMI e dell'IsIVI, editi da Franco Angeli e pubblicati in un volume reperibile nelle migliori librerie al costo di 30 Euro.

Con il tesseramento 2008 i soci, in regola con la quota, potranno utilizzare anche dopo il 31 Marzo p.v., un software che può assisterli nella determinazione del Valore normale degli immobili, secondo le recenti disposizioni e normative che sono state raccolte e rese facilmente consultabili
Questo è già fin d'ora attivo, in versione beta a livello sperimentale, on line e siete invitati sin d'ora a verificarne la funzionalità e a segnalare eventuali errori e suggerire modifiche e miglioramenti, cliccando su: http://www.isivi.it/valorenormale e introducendo come nome utente:isivi e password: vnormale

Al di là del “valore normale”, che una nuova stagione politica può darsi ripensi, la valutazione in un mercato immobiliare difficile, come quello che si profila nell'anno che abbiamo davanti a noi, acquisisce particolare rilievo, in quanto la crisi immobiliare ha le sue radici proprio nella poca considerazione di una valutazione trasparente e professionalmente corretta nel trasferire a terzi i rischi che ne derivavano.

L'applicazione di una omogenea metodologia di valutazione del rischio e degli standards europei di valutazione, pur opportunamente rivisitati e semplificati, e la nascita della figura del valutatore europeo, sono gli impegni che abbiamo davanti a noi.

Con l'augurio che si riesca assieme a cogliere questi obiettivi, mi è gradito porgerVi i migliori saluti

dott. ing. Enrico Campagnoli
Presidente IsIVI

- Scarica la lettera ai soci 2008

Gentili Soci,

il 2006 è per l'IsIVI un anno ricco di prospettive, di possibilità, di eventi, di
grande importanza che richiedono l'apporto di tutti.

Il 2005 è stato – come certamente si ricorda - un anno di svolta, tanto per la nostra organizzazione, quanto per la normativa europea. L'IsIVI da un lato è stata chiamata a svolgere nella Segreteria Generale della TEGoVA un ruolo particolarmente significativo; dall'altro con l'approvazione della Direttiva Europea 2005/36, relativa al mutuo riconoscimento delle professioni,l'EU ha dato alle organizzazioni professionali europee un ruolo che mai hanno avuto in passato: quello di farsi promotrici di una norma che armonizzi lo svolgimento della specifica professione a livello comunitario per il suo mutuo riconoscimento.

Il 2006 è l'anno:

- della definizione della figura del valutatore a livello comunitario: la bozza in pubblica consultazione dal 24 Marzo prossimo. Il Board della TEGoVA si riunirà per esaminare la bozza di piattaforma comune, prevista dall'art.15 della Direttiva 2005/36, il prossimo 20 Marzo a Bruxelles ed è prevista la pubblicazione della bozza in pubblica consultazione a partire dal prossimo 24 Marzo sul sito www.tegova.org

- di traduzione in italiano degli European Valuation Standard 2003 (EVS2003). La nostra organizzazione grazie ad una convenzione con la Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Milano ed il Politecnico di Milano sta terminando la traduzione delle EVS2003, che saranno alla base del gruppo di lavoro che parteciperà alla stesura dei nuovi European Valuation Standard. Questi nuovi standard dovranno tener conto della piattaforma comune del valutatore EU, così come sarà approvata dalla Commissione Europea, in particolare per i contenuti e la durata della formazione e le metodologie applicative, nonché per i livelli professionali.
Il rientro dall'assemblea generale della TEGoVA , che avrà luogo ad Atene dal 27 al 29 Aprile sarà l'occasione per approvare, dopo la pubblica consultazione, la piattaforma comune da inviare alla Commissione Europea per il suo esame con le modalità previste dall'art.55 della Direttiva suddetta.

- della polizza d'assicurazione con i Lloyd's per responsabilità professionale, sottoscrivibile da parte dei soci IsIVI. Si tratta di una polizza a trecentosessanta gradi sperimentale che si ritiene di mettere a punto, possibilmente, in modo omogeneo a livello Europeo, in modo specifico per le responsabilità del valutatore.

- il riconoscimento della qualificazione professionale del valutatore da parte della TEGoVA. E' all'ordine del giorno dell'Assemblea Generale di Tegova di Atene anche il riconoscimento della qualificazione professionale da parte di TEGoVA, sostituendo la certificazione ai sensi dell'Euronorm 45013.

- Il prossimo appuntamento è fissato per il giorno 8 giugno 2006 – ore 14.30 a Milano a Palazzo Turati, via Meravigli 9, per un'iniziativa della nostra organizzazione, in collaborazione con Osmi-Borsa immobiliare e la International Real Estate Federation (FIABCI).

Il 2006 è un anno denso di iniziative importanti per la categoria: il Vostro appoggio è fondamentale perché il percorso intrapreso venga portato avanti e, pertanto, Vi invito non solo, a rinnovare le quote associative per il 2006 i cui costi sono invariati rispetto all'anno precedente, ma a dare la Vostra disponibilità ad impegnarVi operativamente nell'organizzazione.

Con l'occasione Vi porgo un cordiale saluto.

Dott. Ing. Enrico Campagnoli

Presidente Is.I.V.I.

I soci dell' Is.I.V.I. possono usufruire di riduzioni sul prezzo di iscrizione ai Corsi di aggiornamento in Valutazione Economica di Risorse, Progetti e Beni Immobili, Politecnico di Milano - Programma di Formazione Permanente*

I soci dell'Is.I.V.I. potranno partecipare alla procedura di formazione definita dalla Cattedra di Estimo del Politecnico di Milano per la certificazione dei valutatori immobiliari in base all'Euronorm 45013.

L'Is.I.V.I. si batte per creare i presupposti necessari a definire in Italia una procedura obbligatoria per la certificazione dei valutatori immobiliari anche in base alla Euronorm 45013, per quanti hanno un'adeguata esperienza professionale, avvalendosi anche delle esperienze già in atto all'estero in proposito.

*Per informazioni su eventuali corsi rivolgersi al Politecnico di Milano: e-mail:daniela.guaita@ceda.polimi.it oppure via fax:0223992511 al Centro per la Formazione Permanente al Politecnico di Milano.

Gentili Signori,

sono lieto di comunicarVi sinteticamente le seguenti ultime notizie ed attività dell'Is.I.V.I..

Il 24 novembre a Milano, organizzato, in cooperazione con OSMI (Borsa Immobiliare di Milano) e con International Real Estate Federation (FIABCI), presso Palazzo ai Giureconsulti si è svolto il convegno dal titolo: Le medie superfici commerciali per la grande distribuzione: aspetti tecnici, legali e la loro valutazione (si veda la locandina).
In data 11 marzo 2005, è stato organizzato un convegno sul Rating Immobiliare e la prassi Europea con la partecipazione del mondo accademico, bancario e finanziario.
E' stata sottoscritta ad inizio 2005 una nuova convenzione con OSMI - Borsa Immobiliare di Milano.
Nel corso del 2004 l'Is.I.V.I. ha sentito particolarmente l'esigenza di intervenire, per quanto possibile, nella nuova definizione di regole riguardanti la valutazione dei fondi immobiliari. Una valutazione trasparente ed indipendente del valore dei fondi immobiliari è particolarmente importante specialmente con riferimento ai fondi ad apporto. In particolare, dopo il deposito dell' "Osservazione" alla CONSOB il 7 luglio scorso, l'organizzazione ha presentato a livello europeo al CESR ( Committee of European Securities Regulators) una "osservazione" al testo in consultazione ( ref: CESR/04-225b, in particolare pagine 40-41-42). Il testo dell'osservazione è reperibile sul sito www.cesr-eu.org ovvero su questo sito nella pagina "Fondi Immobiliari". Come è noto la Commissione Europea ha adottato il 29 Aprile 2004 il Regolamento n.809/2004 in applicazione della Direttiva 2003/71/EC sui prospetti che devono essere pubblicati quando sono offerte al pubblico quote di fondi o questi sono quotati. Detta regolamentazione sarà applicata dal 1 Luglio 2005 in tutta Europa, sentito il parere del CESR, che ha appunto proposto alla pubblica consultazione, terminata il 18 Ottobre 2004, le sue raccomandazioni.
Il 13, 14 e 15 di Maggio 2004, si è tenuta per la prima volta in Italia (presso l'Hotel Mira Mare di Santa Margherita Ligure) la General Assembly della TEGoVA. L'evento è stato organizzato con la collaborazione di molti soci Is.I.VI. a cui va il mio più caro ringraziamento. Alla serata di gala conclusiva, organizzata presso lo Yachting Club di Rapallo, hanno partecipato numerosi soci i quali hanno avuto modo di conoscere molti colleghi provenienti da più di venti stati Europei.
Dopo essere stati approvati definitivamente e pubblicati (in data 29 aprile 2003) gli standard Europei di valutazione immobiliare (European Valuation Standard 2003), reperibili a pagamento sul sito www.tegova.org (si veda, a tal proposito, la pagina EVS2003 di questo sito), l'Is.I.V.I. si è attività affinchè l'OSMI - Borsa Immobiliare di Milano finanziasse la traduzione degli standards in Italiano con la supervisione del Prof. Sergio Mattia, ordinario di estimo del Politencnico di Milano. L'importanza di tale traduzione è di tutta evidenza al fine di diffondere gli standard Europei nella prassi Italiana della valutazione immobiliare.
L'Is.I.VI. ha fatto proprie l'esigenze espresse a livello Europeo in merito all'opportunità di dare un rating (oltre alla valutazione) ai fondi immobiliari. Tale dibattito ha avuto anche un eco sulla stampa finanziaria che ha ripreso quanto sostenuto da codesta associazione (si veda la pagina Rassegna Stampa di questo sito).